1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Würzburg-Versbach – ideale Kapitalanlage nahe Uni oder Selbstbezug?

Versbach ist ein Stadtteil im nordöstlichen Würzburg und überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschule direkt vor Ort. Die geplante Straßenbahnlinie 7 sowie bestehende Busverbindungen ( Linie 12) sorgen für gute Erreichbarkeit. Engagierte Bürgerinitiativen wie „Pro Versbach“ und eine traditionsreiche Freiwillige Feuerwehr prägen das gemeinschaftliche und sichere Miteinander im Stadtteil.

Lagevorteil für Kapitalanbieter:
Die Immobilie befindet sich in der St.-Rochus-Straße 50 in Würzburg-Versbach – einem gewachsenen Stadtteil mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Friseure, Gastronomie sowie medizinische Grundversorgung (Hausärzte, Hausarztzentrum, Apotheke) sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Universität (ca. 8 Minuten mit dem Auto) ist die Lage besonders für Studierende und medizinisches Personal interessant – ein klarer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Heilpraktiker, Therapeuten und kleine Dienstleister im Umfeld ergänzen das wohnortnahe Angebot und erhöhen die Standortqualität.

Somit ist die Wohnung auch eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Leerstandrisiken legen.