Stadthaus im Doppelhausformat zu verkaufen..

Eckdaten

Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 250,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei schicke Doppelhaushälften im Stadthausstil auf drei Wohnebenen (EG/OG/DG) mit Balkon, provisionsfrei ab sofort in Aurach.
Auf dem Grundstück sind zwei moderne und energieeffiziente Stadthäuser in nachhaltiger Holzständerbauweise entstanden. Diese Neubauten zeichnen sich durch ihre Südausrichtung aus, die für helle und freundliche Räume sorgt, nicht zuletzt auch wegen den bodentiefen Fenster im Wohnbereich.

Jedes Haus bietet drei Wohnebenen und verfügt über einen einladenden Balkon. Die schöne Bauausführung und durchdachte Architektur schaffen ein attraktives und komfortables Zuhause.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Technikraum
Arbeitszimmer oder Schlafzimmer
Flur

Obergeschoss (OG):
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Gäste-WC

Der offene Grundriss im Obergeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, die Bodentiefen Fenster bringen Licht in die Räumlichkeiten.

Dachgeschoss (DG):
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer

Objektdaten

Ort
91589 Aurach
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 240,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
799.000 €
Kaltmiete
3.000 €
Provisionshinweis
P r o v i s i o n s f r e i !!
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Neubau - Modern - Effizient -

Die Doppelhaushälften verfügen über jeweils einen KFZ-Stellplatz, der den Bewohnern Parkmöglichkeiten bietet.
Im Technikraum ist die Elektroinstallation, der Hausanschluss, die Telefon- und der Glasfaseranschluss sowie die Warmwasseraufbereitung untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Ausstattung der Häuser. Jedes Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpe und Pufferspeicherung ausgestattet, die für die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung sorgt. Dadurch werden die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduziert. Die Bauausführung erfolgt nach dem GEG 2020 in Holzständerbauweise für das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zertifizierung:
Die Häuser werden als KfW-Energieeffizienzhaus 40 errichtet. Dies bedeutet, dass sie deutlich energiesparende Vorteile bieten und den Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise erfüllen.

Zusammenfassung:
Die beiden Doppelhaushälften in der Weinberger Straße 30 bieten eine moderne und komfortable Wohnlösung im Stadthausstil. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen diese Häuser zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen hohen Anspruch auf nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise legen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am24.09.2023
Gültig bis23.09.2033
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf10,67 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die beiden Doppelhaushälften sind vermietet und die Mietverträge bereits unterschrieben.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt persönlich vorzustellen.

Kontaktinformationen:
Mobil: 0176 344 91264
Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de
Ansprechpartner:
Judith Steiner-Ferrara

Lage

Lage und Erreichbarkeit

Aurach, mit etwa 3.000 Einwohnern, liegt idyllisch in Mittelfranken, Bayern, nahe Ansbach. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Dank der Bundesstraße B14 und der Autobahn A6 (nur 3 Minuten entfernt) sind Ansbach und Nürnberg schnell erreichbar. Busverbindungen und der Bahnhof in Ansbach sichern den öffentlichen Nahverkehr.
Aurach verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Schulen und Kindergärten sind vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in Ansbach.

Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen im Fränkischen Seenland ein.
Ein reges Vereinsleben, Sportplätze und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben. Historische Gebäude und Feste, wie das Kirchweihfest, sind Teil der lokalen Kultur.

Aurach bietet eine gute Lebensqualität durch ländlichen Charme, gute Infrastruktur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für Familien, Paare und Senioren.

Kaufpreis 799.000 €
Judith Steiner-Ferrara Immobilienmaklerin Ansbach
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Judith Steiner-Ferrara
Inhaberin
Steiner Immobilienvermittlung
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