Neubau-Mehrfamilienhaus in Aurach – Ihre exklusive Kapitalanlage!
- Aurach
Zum Verkauf steht ein attraktives energieeffizientes Neubau-Mehrfamilienhaus in Aurach, fertiggestellt im Jahr 2023.
Dieses moderne Objekt bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einem Kaufpreis von 2.250.000,00 €. Es umfasst 6 Wohneinheiten, je 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 631 m² Wohnfläche verteilen. Zusätzlich stehen 14 PKW-Stellplätze und 6 Außenabstellkammern zur Verfügung. Die Wohnungen wurden im vergangenen Jahr erstmalig vermietet und bieten eine moderne und energieeffiziente Wohnlösung.
- Energie und Ausstattung
Energieeffizienzklasse EH 40 A+, mit einem Energiebedarf unter 23,6
kWh/(m²a), was nicht nur für niedrige Nebenkosten sorgt,
sondern auch den ökologischen Fußabdruck minimiert.
- Energiequellen: Eine Kombination aus Holzpellets und Solarthermie sorgt für
eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein stets
angenehmes Raumklima.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar für maximalen
Komfort.
- 3-fach Isolierglasfenster mit Schallschutz und elektrischen Jalousien bieten
Ruhe und Privatsphäre.
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in den Badezimmern und Design-
Vinylböden in den übrigen Räumen.
- Großzügige Balkone für jede Wohnung, ideal für Entspannung im Freien.
- Einbauküchen in L-Form mit modernen Geräten inklusive
Kühl-/Gefrierkombination.
- Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Dusche mit Rainshower,
Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Spiegel.
Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus in Aurach repräsentiert eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf moderne, energieeffiziente und gut gelegene Immobilien legen. Die durchdachte Konzeption, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren, die nachhaltige Rendite und Wertsteigerung suchen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Aurach, einer Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im Landkreis Ansbach. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung und naturnahem Wohnen. Die Autobahn A6 ist nur 2,5 km entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Heilsbronn ermöglicht. Aurach selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Leistungsqualität aus und bietet eine gute Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbegebiet.
- Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule im Ort.
Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.
- Freizeit und Natur: Direkter Zugang zu Spazierwegen und der freien Natur direkt
vor der Haustür.
- Judith
- Steiner-Ferrara
- 09844 - 3590069
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