Gewerbeeinheit auf 83 qm mit Parkplätzen sucht ab Mai 2025 neuen Betreiber

Eckdaten

Kaltmiete 850 €
Zimmer 2

Objektbeschreibung

Die großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf 83 m² optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftszwecke. wie z.B. für eine Praxis, Büro oder Kanzlei durchaus vorstellbar. Derzeit wird die Fläche als Frisörsalon genutzt und gefällt durch eine gute Raumaufteilung:

Räumlichkeiten:
- Freundlicher und heller Eingangsbereich mit großzügiger Aufteilung
- Ein separater Raum sowie ein geteilter Bereich für flexibles Arbeiten
- Ausgestattet mit 9 Arbeitsplätzen für den Frisörbetrieb

Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Eingangsbereich für ein angenehmes Raumklima
- Möblierung (Frisör-Ausstattung) kann für einen Preis von ca. 800 € übernommen werden
- Parkplätze: Direkt vor der Gewerbeeinheit stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung ( im Mietpreis
enthalten)

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer gut frequentierten Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße von Obernzenn.

Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.

Obernzenn punktet mit einem attraktiven Gewerbesteuerhebesatz von aktuell 350 %, das sind finanzielle Vorteile die den Standort interessant machen.

Objektdaten

Ort
91619 Obernzenn
Verkaufsfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
250 €
Kautions Hinweis
2.550,00
Verfügbar ab
01.05.2025
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.01.2035
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am16.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Obernzenn im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Obernzenn liegt etwa 30 Kilometer westlich von Nürnberg und ist über die Autobahn A7 oder die Bundesstraße B13 gut zu erreichen.

Die Gemeinde bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch kulturell hat Obernzenn einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Obernzenn oder das Heimatmuseum.

Die angebotene Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zudem die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt ist Obernzenn eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber.

- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit
Bussen des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg und
Umgebung:

Regionalbus Linie 131, Oberdachstetten - Obernzenn -
Trautskirchen - Adelsdorf

Regionalbus Linie 193, Bad Windsheim - Obernzenn -
Trautskirchen - Wimmelbach

Regionalbus Linie 734, Ansbach - Flachslanden -
Obernzenn

- Bahnverbindung nur 5 Minuten mit Fahrzeug erreichbar. Mit der Bahn zu einem der
nächstgelegenen Bahnhöfe in

- Bad Windsheim
- Ansbach
- Adelsdorf
- Oberdachstetten

- Autobahn
Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar.

Kaltmiete 850 €
Judith Steiner-Ferrara Immobilienmaklerin Ansbach
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Judith Steiner-Ferrara
Inhaberin
Steiner Immobilienvermittlung
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