Erbschaftsimmobilie in Ansbach und Umgebung

Immobilie geerbt: Was passiert jetzt?

Jedes Jahr werden in Deutschland Immobilien mit einem Gesamtwert von etlichen Milliarden Euro vererbt. Doch was tun, wenn Sie eine Immobilie in Ansbach und Umgebung erben? Oft eine Frage, die man sich nur einmal im Leben stellt und in einer ohnehin emotional belastenden Phase bewältigt werden muss. Wir von Steiner Immobilienberatung sind uns dessen bewusst und nehmen Ihnen gerne die Sorgen rund um die geerbte Immobilie ab. Wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Dabei klären wir Sie nicht nur über die verschiedenen Möglichkeiten auf, sondern unterstützen Sie auch bei allen organisatorischen Angelegenheiten. Unsere professionelle und objektive Herangehensweise gewährleistet, dass Sie die richtige Entscheidung treffen, die langfristig zu Ihrer Zufriedenheit beiträgt. Durch unsere jahrelange Erfahrung im Bereich der Erbschaftsimmobilien, wissen wir, wie wichtig es ist, in dieser Situation sensibel und verständnisvoll vorzugehen. Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt und stellen sicher, dass Sie die bestmögliche Beratung erhalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie allein oder gemeinsam mit Ihrer Familie eine Erbschaftsimmobilie geerbt haben. Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Sie finden!

Umgang mit Immobilienerbe: Drei gängige Möglichkeiten

Eine Eigennutzung kann eine gute Idee sein. Kalkulieren Sie jedoch, inwiefern sich für Sie der Eigennutz lohnt. Sind die Unterhaltskosten sehr hoch oder verlängert sich dadurch Ihr Weg zur Arbeit, ist die Entscheidung vielleicht langfristig wenig praktikabel.

Eine Vermietung des Objekts ermöglicht Ihnen, eine weitere Einnahmequelle zu haben. Doch Achtung: Können Sie mit dem Mieteinnahmen die laufenden Kosten decken? Eine Kostenkalkulation, in die die Marktsituation vor Ort einfließt, ist unerlässlich.

Der Verkauf der Immobilie ist zwar oft schmerzhaft, aber führt häufig zu einem raschen Geldsegen. Allerdings ist hierbei zu berücksichtigen, inwiefern sich das Objekt überhaupt verkaufen lässt. In wenigen Fällen sind die geerbten Immobilien in einem so schlechten Zustand oder mit so hohen Schulden belastet, dass es ratsamer sein kann, das Immobilienerbe auszuschlagen.

Viele Immobilienbesitzer, die heute im Rentenalter sind, haben ihr Leben lang schwer gearbeitet und fleißig ihren Hauskredit abgezahlt. Zum Renteneintritt sind sie schuldenfrei und erhoffen sich einen ruhigen Lebensabend. An finanzielle Probleme denken die meisten nicht. Doch oft kommt es anders. Zahlreiche ältere Menschen bekommen eine kleine Rente und können davon alleine nicht leben. Die laufenden Kosten wie Steuern und Abgaben, Heizung, Strom und Wasser sind mit den Jahren gestiegen und auch das Haus selbst verursacht Kosten. Zwar ist der Hauskredit längst abgezahlt, doch oftmals fallen im Alter erhebliche Investitionen für Instandhaltung und Sanierung oder für einen barrierefreien Umbau an. Die notwendigen Maßnahmen übersteigen schnell das eigene Budget und die Rente ist zu klein, um alle Kosten zu bezahlen. Das Vermögen steckt im Haus, ausreichende Rücklagen sind nicht vorhanden und dann stellt sich die Frage, ob man das Haus auf Dauer überhaupt halten kann. Das Haus zu verkaufen, kommt nicht in Frage. Auch wer im Rentenalter knapp bei Kasse ist, möchte doch zu Haus alt werden. Doch welche Möglichkeiten gibt es, die Altersbezüge aufzubessern und lohnt ein Hausverkauf auf Rentenbasis?

Gibt es Miterben

Sind Sie Alleinerbe der Immobilie, haben Sie die komplette Handlungsfreiheit. Erben Sie jedoch Haus oder Wohnung gemeinsam mit anderen Personen, müssen sich alle Beteiligten abstimmen. Solche Abstimmungsprozesse im Rahmen der Erbengemeinschaft sind oft sehr streitbehaftet. Nutzen Sie unsere professionelle und unabhängige Beratung. Auf diese Weise fühlt sich keiner der Miterben übervorteilt. Wir bieten Ihnen unsere Unterstützung bei der Ermittlung des Immobilienwertes und der anschließenden Immobilienvermittlung an. Dadurch lässt sich das Immobilienerbe gerecht aufteilen. Achtung: Kommen Sie zu keiner Einigung, kann eine Zwangsversteigerung der Immobilie die Folge sein. Sie lässt den Verkaufserlös erheblich schrumpfen. Dem können Sie vorbeugen, indem Sie von Anfang an seriöse Immobilienprofis wie uns für eine ganzheitliche Unterstützung zurate ziehen.

Wann ist der Immobilienverkauf möglich?

Eine der häufigsten Fragen von Erben ist: Wann ist der Immobilienverkauf möglich? Um das Objekt zu verkaufen, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

Ein Erbschein muss nicht vorhanden sein, wenn es ein öffentliches, notarielles Testament oder einen Erbvertrag gibt. Diese Information ist sehr hilfreich, denn der Erbschein ist kostenpflichtig. Die Höhe der Kosten bemisst sich an dem monetären Wert des Erbes.

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Muss ich auf das Immobilienerbe Steuern zahlen und gibt es Steuerfreibeträge?

Ob Steuern auf das Immobilienerbe anfallen, hängt von Ihrem Verwandtschaftsverhältnis zum Erblasser und der Höhe Ihres gesamten Erbteils ab. Insbesondere die eigenen Kinder und Ehepartner profitieren von hohen Steuerfreibeträgen.

Ein kurzer Überblick über die Steuerfreibeträge bei Erbschaften zeigt, dass viele Erben keine Erbschaftsteuer zahlen müssen:

Zusätzlich profitieren Ehepartner und Kinder bis zu 27 Jahren von Versorgungs¬freibeträgen.

Wie geht es mit dem Immobilienerbe weiter? Wir helfen Ihnen.

Auch in der Zeit der großen Trauer stehen wir von der Steiner-Immobilienberatung kompetent zur Seite. An die individuellen Gegebenheiten und Ihre Wünsche angepasst informieren wir Sie über die Möglichkeiten, die sich Ihnen durch das Immobilienerbe bieten. Kontaktieren Sie uns für eine seriöse Immobilienbetreuung in Ihrem Sinne!

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