Ihr Zuhause am Stadtpark – grün, zentral und wohnenswert !

Eckdaten

Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72,00 m²

Objektbeschreibung

Ihr Logenplatz am Stadtpark – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Grünblick

Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern durch ein besonderes Gefühl. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet genau das: helles Wohnen, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und einen Balkon, der mitten im Zentrum von Herrieden zum privaten Rückzugsort wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2001. Die überschaubare Wohnanlage, die angenehme Hausgemeinschaft und der durchdachte Grundriss schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Singles mit Home-Office-Bedarf, Paare oder junge Familien attraktiv ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und holen den Blick in den Herriedener Stadtpark direkt in Ihr Zuhause.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort – ruhig, grün und dennoch mitten im Zentrum.

Eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

Standort
91567 Herrieden
Etage
1
Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
195.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST
Provisionshinweis
Die Käuferprovision inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Vermietet
Ja
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage
- geräumiger Keller vorhanden
- gute Raumaufteilung mit Blick in den Stadtpark
- Küche vorhanden
- Bad mit Fenster und Badewanne ( auch als Dusche nutzbar )

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Baujahr2001
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.07.2018
Gültig bis15.07.2028
Endenergieverbrauch74,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Senden Sie uns bitte eine kurze Anfrage mit Ihren Kontaktdaten – wir rufen Sie zurück, um die Details und die nächsten freien Termine persönlich zu besprechen.

Lage

Zentraler kann man kaum wohnen – und grüner fühlt es sich selten an. Der Park ist Ihr Nachbar.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herrieden, in der Münchener Straße 6 – direkt am Stadtpark und nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt. Der Stadtpark vor der Tür wird hier fast zum erweiterten Garten: ideal für die morgendliche Joggingrunde, einen kurzen Spaziergang zwischendurch oder den entspannten Feierabend im Grünen.

Ob frische Brötchen, der Wocheneinkauf, Kindergarten, Schule oder der Arztbesuch – vieles, was den Alltag angenehm macht, ist in Herrieden schnell erreichbar. Kurze Wege sind hier kein Versprechen, sondern gelebte Lebensqualität.

Herrieden bietet eine angenehme kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kitas vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Ansbach ist in etwa 10 Minuten erreichbar, und über die nahegelegene A6 gelangen Sie zügig in Richtung Nürnberg, Heilbronn und in die Metropolregion.

So verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: fränkische Idylle, grüne Erholung direkt vor der Haustür und eine alltagstaugliche Anbindung für Beruf, Familie und Freizeit.

Kaufpreis 195.000 €
Judith Steiner-Ferrara Immobilienmaklerin Ansbach
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Judith Steiner-Ferrara
Inhaberin
Steiner Immobilienvermittlung
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