In ländlich geprägter Lage von Kotzenaurach erwartet Sie ein besonderer Ort mit Seele, Freiraum und Entwicklungspotenzial. Es ist ein außergewöhnliches Anwesen und seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Das Ensemble vereint großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Nebengebäuden, Freiflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das charmante Wohnhaus wird ergänzt durch zwei markante Hallen, Hof- und Gartenbereiche, Stellplätze sowie einen kleinen Weiher, der dem Anwesen eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. So entsteht ein Ort, der Ruhe, Freiraum und Nutzbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ort für Tierhaltung, Bewegung, Lagerung oder projektbezogene Nutzung – dieses Anwesen eröffnet Perspektiven, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.
Schon bei der ersten Annäherung vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Weite, Ruhe und Beständigkeit. Das Anwesen wirkt gewachsen, kraftvoll und einladend zugleich. Wer ländliche Lebensqualität schätzt und gleichzeitig Raum für Ideen sucht, findet hier einen Ort mit Seltenheitswert.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Flächenaufteilung mit ca. 135 m² im Erdgeschoss, ca. 135 m² im Obergeschoss sowie weiteren ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Insgesamt steht damit eine Wohnfläche von rund 330 m² zur Verfügung. Die Grundrisse zeigen eine großzügige, vielseitig nutzbare Struktur mit Entwicklungsspielraum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Besonders angenehm ist die Verbindung von Haus und Außenbereich: Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse – ein Platz, der sich ideal für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder ruhige Abende mit Blick ins Grüne anbietet.
Zwei Hauszugänge auf der Hofseite schaffen zusätzliche Flexibilität und eröffnen Möglichkeiten für getrennte Nutzungsbereiche, etwa für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder verschiedene Nutzungseinheiten.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die beiden großen Hallen, die dem Gesamtobjekt eine außergewöhnliche Bandbreite verleihen. Eine der Hallen wurde in der Vergangenheit als Lager genutzt, diente jedoch ebenso als Raum für Yogastunden.
Die zweite Halle wurde sowohl im Zusammenhang mit Tierhaltung als auch für sportliche Nutzung, unter anderem Basketball, verwendet. Diese Vielfalt macht deutlich, welches Potenzial in den vorhandenen Flächen steckt.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch Gartenflächen, Stellplätze, Freiraum und einen kleinen Weiher, der dem Anwesen einen zusätzlichen landschaftlichen Reiz verleiht. Er unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks und trägt wesentlich zu der besonderen Stimmung dieses Ortes bei.
