Exklusives Grundstück in Lonnerstadt: Perfekte Balance aus Wohn- und Gewerbebebauung
im Landkreises Erlangen-Höchstadt präsentieren wir Ihnen ein rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Fläche von rund 3.428 qm.
Dank eines notariell verankerten Vorkaufrechts für das benachbarte, unbebaute Grundstück von 1.920 qm, können Sie insgesamt ca 5.348 qm bebaubaren Raum erwerben.
Merkmale & Besonderheiten:
Lage & Anbindung: Das Grundstück überzeugt durch seine erstklassige Lage und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrswege, insbesondere die nahegelegene Autobahn A3 und die angrenzende Bundesstraße 470.
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten:
Sie haben die Wahl! Nutzen Sie das Potenzial für eine Gewerbe- oder Wohnraumbebauung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet.
Bereits genehmigter Bebauungsplan:
Ein Bebauungsplan für vier Wohnblöcke, die jeweils aus vier Reihenhäusern bestehen, wurde bereits bei der Gemeinde eingereicht. Dieser schafft ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Aktuelle Nutzung & Potential:
Eine bestehende Lagerhalle von ca. 365 qm Grundfläche kann vielfältig genutzt werden – sei es für Produktionsanlagen, Lagerzwecke oder auch zur Unterbringung von Asylsuchenden. Die Möglichkeit zur Umwandlung in Monteurwohnungen besteht ebenso, wobei ein entsprechender Planentwurf bereits vorliegt.
Unterstützung durch die Gemeinde:
Aufgrund der angespannten Marktsituation im Wohnbau hat die Gemeinde Interesse an einer Health Care Bebauung signalisiert, wobei der Fokus auf barrierefreien, altersgerechten Wohnungen oder betreutem Wohnen liegt. Hierbei wurde volle Unterstützung seitens der Gemeinde zugesichert.
Insgesamt bietet dieses Grundstück nicht nur ein enormes Entwicklungspotential, sondern auch attraktive Renditechancen in einer begehrten Region. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihr Vorhaben.
