Exklusives Grundstück in Lonnerstadt: Perfekte Balance aus Wohn- und Gewerbebebauung
im Landkreises Erlangen-Höchstadt präsentieren wir Ihnen ein rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Fläche von rund 3.428 qm.
Dank eines notariell verankerten Vorkaufrechts für das benachbarte, unbebaute Grundstück von 1.920 qm, können Sie insgesamt ca 5.348 qm bebaubaren Raum erwerben.
Merkmale & Besonderheiten:
Lage & Anbindung: Das Grundstück überzeugt durch seine erstklassige Lage und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrswege, insbesondere die nahegelegene Autobahn A3 und die angrenzende Bundesstraße 470.
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten:
Sie haben die Wahl! Nutzen Sie das Potenzial für eine Gewerbe- oder Wohnraumbebauung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet.
Bereits genehmigter Bebauungsplan:
Ein Bebauungsplan für vier Wohnblöcke, die jeweils aus vier Reihenhäusern bestehen, wurde bereits bei der Gemeinde eingereicht. Dieser schafft ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Aktuelle Nutzung & Potential:
Eine bestehende Lagerhalle von ca. 365 qm Grundfläche kann vielfältig genutzt werden – sei es für Produktionsanlagen, Lagerzwecke oder auch zur Unterbringung von Asylsuchenden. Die Möglichkeit zur Umwandlung in Monteurwohnungen besteht ebenso, wobei ein entsprechender Planentwurf bereits vorliegt.
Unterstützung durch die Gemeinde:
Aufgrund der angespannten Marktsituation im Wohnbau hat die Gemeinde Interesse an einer Health Care Bebauung signalisiert, wobei der Fokus auf barrierefreien, altersgerechten Wohnungen oder betreutem Wohnen liegt. Hierbei wurde volle Unterstützung seitens der Gemeinde zugesichert.
Insgesamt bietet dieses Grundstück nicht nur ein enormes Entwicklungspotential, sondern auch attraktive Renditechancen in einer begehrten Region. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihr Vorhaben.
Diese Investitionsgelegenheit in Lonnerstadt verspricht attraktive Renditemöglichkeiten und die Chance, hochwertigen Wohnraum in einer begehrten Gemeinde zu schaffen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr Interesse zu bekunden und weitere Details zu erfahren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Bauprojekt zu begleiten.
Für weitere Informationen, die Einsicht in die Planunterlagen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:
Objektbetreuung & Immobilienvermittlung
Judith Steiner-Ferrara
Ringstr. 20, 91619 Obernzenn
Mobil 0176 - 34 49 12 64
Mischgebiet: Wohnbebauung 50 % / Gewerbebebauung 50 %
Dieses Gewerbegrundstück im Mischgebiet mit einer Fläche von ca. 3.428 Quadratmetern und einer bereits vorhandenen Lagerhalle ( ca. 365 m²) bietet eine Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer guten Lage suchen um ihre Projekte und Ideen zu verwirklichen.
Zusätzlich hält das Grundstück ein Vorkaufsrecht an dem Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.920 m².
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Verkehrsanbindung und die sofortige Verfügbarkeit machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.