Ihr neues Zuhause in Aurach: Ökologisch, modern, einzigartig – Stadthaus mit Charakter

Eckdaten

Kaltmiete 1.465 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 125 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte im Neubau-Stil bietet eine Wohnfläche von 125 m² und ist in den letzten Zügen bis zur Fertigstellung. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ und eine Wärmepumpenheizung. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet einen eigenen Parkplatz. Der Zustand des Hauses ist Erstbezug, was bedeutet, dass alles noch wie neu ist.

Im Inneren der Immobilie finden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein geräumiger Wohnbereich. Der Balkon lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und frische Luft zu genießen. Die moderne Holzbauweise sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Die Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine Familie oder eine kleine WG, die die Vorzüge eines Neubaus in einer urbanen Umgebung genießen möchten.

Durch die Holzständerbauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten!!

Objektdaten

Ort
91589 Aurach
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.465 €
Kautions Hinweis
4500.0
Stellplatz
35 €
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- 4 Zimmer ( 3 Schlafzimmer und ein großer heller Wohn- Essbereich)
- Wohnfläche 125 m²
- Stellplatz
- etwas Garten
- Balkon
- Energie und Ausstattung:
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein stets angenehmes
Raumklima.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar für maximalen
Komfort.
- 3-fach Isolierglasfenster mit Schallschutz und elektrischen Jalousien bieten
Ruhe und Privatsphäre.-
- Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Spiegel.--

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.03.2034
Endenergiebedarf13,75 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am28.03.2024

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Objektbetreuung & Immobilienvermittlung
Judith Steiner-Ferrara
Ringstr. 20, 91619 Obernzenn
Email: info@steiner-objektbetreuung.de
Mobil: 0176 344 91264

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aurach, einer Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im Landkreis Ansbach. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung und naturnahem Wohnen. Die Autobahn A6 ist nur 2,5 km entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Heilsbronn ermöglicht. Aurach selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Leistungsqualität aus und bietet eine gute Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbegebiet.
- Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule im Ort.
- Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.
- Freizeit und Natur: Direkter Zugang zu Spazierwegen und der freien Natur direkt
vor der Haustür.

Kaltmiete 1.465 €
Judith Steiner-Ferrara Immobilienmaklerin Ansbach
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Judith Steiner-Ferrara
Inhaberin
Steiner Immobilienvermittlung
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