Aus eins mach zwei?..sehr interessant auch für Kapitalanleger !

Eckdaten

Kaufpreis 250.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 131 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 3-Familienwohnhauses in Obernzenn. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131 Quadratmetern und verfügt über einen Balkon, eine Loggia sowie zwei PKW-Stellplätze.
Das Objekt befindet sich in einem schönen Wohngebiet und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen, zudem ist ein gemütlicher Specksteinofen vorhanden.

oder man teilt die Wohnung wieder in zwei Wohnungen und kann diese dadurch gut Vermieten. Das verspricht eine brutto Rendite von ca. 5 %.

Was meine Sie? ... anschauen lohnt sich !!

Objektdaten

Ort
91619 Obernzenn
Wohnfläche
ca. 131 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
250.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %,
Provisionshinweis
fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Raumaufteilung:

Geräumiges Wohnzimmer
Drei weitere Schlafzimmer
Balkon und Loggia für erholsame Stunden im Freien
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
Gemütlicher Specksteinofen für behagliche Wärme an kalten Tagen

Besondere Merkmale:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ansprechende Ausstattung. Der Balkon und die Loggia bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und gemütliches Beisammensein.
Zwei PKW-Stellplätze sorgen für bequemes Parken.
Der vorhandene Specksteinofen schafft eine warme und behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Sonstiges:

Baujahr: 1999
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
2 Stellplätze für PKW

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Mobil Nr. 0176 344 91264

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Obernzenn. Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.05.2026
Endenergieverbrauch74,50 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am13.05.2016

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich in der Margarete-Ries-Straße in Obernzenn begrüßen zu dürfen und Ihnen die Wohnung näher zu zeigen.
Sollten Sie vorab noch Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter der Mobil Nr. 0176 344 91264 oder Festnetz Nr. 09844 - 3590069

Lage

Die Margarete-Ries-Straße liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Obernzenn. Die Ortschaft bietet eine gute Lebensqualität und ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Kaufpreis 250.000 €
Judith Steiner-Ferrara Immobilienmaklerin Ansbach
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Judith Steiner-Ferrara
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