Zwei Häuser mit Potenzial, insg. ca 400 M² Wfl., mit 3 Einheiten zum Verkauf

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 91483 Oberscheinfeld
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Wohnfläche ca. 400
  • Grundstück ca. 328
  • Zimmer 8
  • Bezugstermin ab sofort
  • Immobilien-ID 6564
Judith Steiner-Ferrara

Immobilie

In Oberscheinfeld wird ein Grundstück mit ca. 328 m² Grundstücksfläche, bebaut mit zwei Häusern, zum Kauf angeboten.
Die Anschrift beider Häuser teilt sich in die Adresse
– Pfarrgasse 5 ( Haus aus dem Jahr ca. 1949)
– Pfarrgasse 5a (Haus aus dem Jahr 1949 wurde aber im Jahr 1994 bis 1998 renoviert und aufgestockt.
Das grosse Haus (alt) mit 8 – 9 Zimmern ist renovierungsbedürftig und braucht neue Fenster. Es befinden sich keinerlei Möbelstücke mehr im Gebäude. Teilweise wurde es renoviert bzw. modernisiert. So wurde zum Teil ein neuer Boden verlegt und teilweise Farbe auf die alten Wände angebracht.

Wenn Sie dieses Haus betreten werden Sie im EG rechts und links jeweils zwei Wohnräume, die Küche und ein kleines WC und einen Abstellraum vorfinden.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Badezimmer und weitere 4 Wohnräume.
Das Dachgeschoss ist sehr geräumig…und lässt einem auch noch Spielraum für weitere Gestaltungsideen.
Das Dach ist dicht.
Das Haus ist wunderbar geeignet für eine Großfamilie mit handwerklichem Geschick.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist an das schnelle DSL/Glasfaser Internet angebunden mit bis zu 100 Mbit/s.

In der Pfarrgasse 5a werden zwei abgeschlossene Wohnungen zum Kauf angeboten.
Je Wohnung ist ein Kaufpreis von 119.950 € angesetzt.

Eine der beiden Wohnungen wurde bereits vermietet. Der Mieter würde ausziehen, wenn die Räume gebraucht werden. Ansonsten wäre der erste Mieter für den Kapitalanleger bereits im Haus.

Das Haus bietet:
– Doppelgarage, die im Haus integriert ist..
– 3 Zimmer – Wohnung links etwa 94 m² Wohnfläche plus 20 m² Dachterrasse und
– 3,5 Zimmer – Wohnung rechts etwa 95 m² Wohnfläche
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– je separater Kellerraum mit Waschmaschinen/
Trockneranschluss und Trockenraum
– je ein großer Kellerabstellraum
– Wohnung links mit Einbauküche und Wohnung rechts ohne Einbauküche
– Bäder sind hell gefliest und mit mit Dusche und Wanne ausgestattet.
– Gegensprechanlage Siedle
– VDSL schnelles Internet
– Viessmann Öl- Zentralheizung aus 1998 für beide Häuser.
– Trennung der Heizkosten über elektronische Wärmemengenzähler.
– Elektroinstallation etwa aus 1998.


Wohnung rechts:
– Baujahr Aufstockung: 1994 – 1998
– 95 m² geräumige Wohnfläche.

Großer Wohn- Essbereich 44 m² mit Rundbogenfenstern
Balkon nach Süden möglich.
Bad 7 m² mit Badewanne und Dusche mit Duschkabine, WC, Waschbecken Gäste WC mit 1,6 m².

Innenliegende Holztreppe vom Wohn- Esszimmer ins 1.OG.

Bodenbeläge:
Zimmer Holz- Laminat oder Linoleum.
Küche Fliese weiß/hell , Fliesenspiegel an der Wand.
Bad Fliese Boden blau-grau- Fliese Wand hell.

Bausubstanz:

Material massiver Bimstein mit hohen Wärmedämmeigenschaften.
Fenster: Rundbogenfenster mit Doppel- Isolierverglasung mit aufgesetzten Sprossen.
Kellerbereich Vollziegel.
Hier befinden sich die Doppelgarage und eine Einzelgarage.
Schutzbatterie Kunststoff Öltanks 6000 Liter.
Gefliester Technikraum für Heizung und Boiler.
Waschmaschinenanschluss und Trocknungsraum im Keller für jede Wohnung.
Elektro mit FI
Satellitenanlage 8- fach Switch
Siedle Gegensprechanlage

Das Haus ist mit Internet ausgestattet. Die Pfarrgasse 5 und 5a ist an das schnelle VDSL/ Glasfaser Internet angebunden mit bis zu 100 Mbit/s.Flur Fliese hell.


Wohnung 2links:
Baujahr Aufstockung: 1994 – 1998
Diese schöne helle Wohnung bietet eine geräumige Wohnfläche von 94 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 20 m² Fläche.
Terrassenbelag kann der Käufer selbst aussuchen und montieren.
Die vorhandene Einbauküche mit Theke ist im Preis enthalten.
Das Bad ist gefliest mit Badewanne, Dusche , WC, Waschbecken.
Die Böden sind mit Linoleum oder PVC ausgelegt.
In der Wohnung befindet sich zusätzlich eine schöne Massivtreppe mit Holzbelag.
Die Bausubstanz entspricht der Wohnung Nr. 1

Lage

Der Markt Oberscheinfeld und Scheinfeld sind das Tor zum Steigerwald.
Kitzingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Würzburg kann man schnell über die A3 erreichen und ist ca. 40 km entfernt.

Seine ideale Lage am Südwestabfall des Steigerwaldes macht es in Verbindung mit dem idyllisch gelegenen Schloss Schwarzenberg zum idealen touristischen Zentrum dieser Region.

In Oberscheinfeld finden Sie den gepflegten Kindergarten St. Franziskus und das gemütliche Gasthaus zum Schwarzen Adler.

In Scheinfeld Sie alle Schulen wie Gymnasium, Fachoberschule, Realschule, BBZ für Kinderpflege etc.zu finden – zwischen den Metropolregionen Nürnberg und Würzburg gelegen.
Für die Anreise per Auto, nutzen Sie die Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg, Ausfahrt Schlüsselfeld oder Geiselwind oder die Bundesstraße B8 Nürnberg Würzburg.

Für die Anreise per Bahn, nutzen Sie die Bahnlinie Nürnberg – Würzburg, Haltestelle Markt Bibart (gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) und anschließend die Busverbindung nach Oberscheinfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in Scheinfeld bzw.
in dem ca. 10 km entfernten Geiselwind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Einbauküche

Sonstiges

Gerne können wir in Besichtigung gehen.
Rufen Sie an!
Sie erreichen uns unter der Rufnummer

Mobil: 0176 – 344 91264 oder
Festnetz: 09844 – 35 900 69

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.06.2019
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2029
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld