Suchen Sie gerade Ihr neues Zuhause oder doch eine rentable Kapitalanlage ? … dieses Objekt kann beides..

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 98660 Themar
  • Kaufpreis 320.000,00
  • Wohnfläche ca. 340
  • Grundstück ca. 572
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2004
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6598
  • Provision 3,57
Judith Steiner-Ferrara

Immobilie

Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig mitten in Themar. Das Haus eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur guten Kapitalanlage. Mieter werden Sie hier immer finden! .. ein neues Zuhause allerdings auch, wenn Sie das möchten.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert. Der von der Familie bislang genutzte Neubau überzeugt und gefällt mit hellen und offenen Räumlichkeiten, dem tollen Badezimmer mit Fenster und dem Holzofen der Behaglichkeit ausstrahlt. Eine helle moderne Einbauküche ist vorhanden.

Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet. Der Neubau wird vom Eigentümer selber genutzt. Zwei der Wohnungen im sanierten Altbau sind vermietet. Die durchschnittliche Mieteinnahmen belaufen sich bei diesem Objekt auf jährlich 9.120,00 €

Die in der Anlage vorhandenen 4 Wohnungen teilen sich auf:

EG Wohnung / ca. 65 m² / 3 Zi.WG, Küche, neues ebenerdiges Badezimmer (2021), Flur und überdachte Terrasse
OG Wohnung/ ca. 97 m² / 4 Zi.WG / Küche, Bad und überdachter Balkon
DG Wohnung/ 30 m² / 1,5 Zimmer WG mit weiterer Ausbaureserve, ca. 50 m²
Der Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und 4 Zimmern teilt sich auf zwei Ebenen.

Das Objekt liegt direkt an der B 89 (Meiningen-Hildburghausen) und ist nur ca. 400 m vom Ortszentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das medizinische Versorgungszentrum, Frauenärzte und Physiotherapie sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss leicht zu erreichen. Bäcker, Metzgerei etc. ist alles vor Ort vorhanden.

Im Umfeld des MFH sind weitere Häuser und kaum Gewerbe vorhanden. Die Bundesstraße stört nicht. Das Haus ist u.a. mit Schallschutzfenstern versehen.

Die Elektrospeicherheizung funktioniert tadellos. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2004 gedämmt.

Parkmöglichkeiten für die Mieter sind auf öffentlichen Parkflächen vor Ort gegeben.

Der familiär und freundlich wirkende, geschützte Gartenbereich lädt gleichermaßen zum Feiern und Ausruhen ein.

Die Einrichtung von schnellem Internet ist möglich.

+++++++ Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen+++++++

Lage

Themar, im fränkischen Süden von Thüringen, liegt ca. 20 km südwestlich von Suhl im landschaftlich reizvollen Werratal. Die Stadt zählt aktuell ca. 3.200 Einwohner.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist man schnell in
Bad Neustadt a. d. Saale oder Coburg bzw. in Suhl.

Wenn man mobil ist, ist Themar noch ein Wohnort, wo sich finanzierbares wohnen mit Arbeit gut vereinbaren lässt.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Natur vor Ort viele Möglichkeiten.
Sie werden staunen wie schön es im Thüringer Wald ist.
Für Radfahrer ist Themar mit seinen zahlreichen und vielfältigen Übernachtungsmöglichkeiten ein idealer Etappenort. Für das Wasserwandern stehen Bootsanlegestellen bereit und man kann auch Kanus und Kajaks ausleihen. Jedes Jahr findet sich in Themar das traditionelle Stadt- und Flößerfest.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch die gute Gliederung, schicker Ausstattung und den schönen, nicht von außen einsehbaren Garten.

Weiteren Wohnraum könnte man auch noch mit ein paar Handgriffen leicht schaffen.

Anschauen lohnt sich !!

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Besichtigungstermine sind am Wochenende möglich.
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer.

Für Rückfragen und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erreichen Sie uns unter der Mobil Nr. : 0176 – 344 91264
Festnetznummer : 09844 – 35 900 69

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Strom

Weitere Informationen

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