Reif für die Insel ? Schöner im Grünen eingebetteter Bungalow mit Stellplatz und TG zu verkaufen

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Objektbetreuung & Immobilienvermittlung
Ringstrasse 20, 91619, Obernzenn
Judith Steiner-Ferrara
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Reif für die Insel ? Schöner im Grünen eingebetteter Bungalow mit Stellplatz und TG zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 91056 Erlangen
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 389
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1976
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 17.000,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Oktober 2022
  • Bodenbelag Stein
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6814
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Im Stadtteil Büchenbach der kreisfreien Stadt Erlangen gibt es nicht nur Hochhäuser!
Wir bieten hier einen Reihenendbungalow mit schönem Garten und einem grandiosen seltenen Baum (Seidenkiefer) samt Stellplatz und TG Platz zum Kaufen an.
Die Immobilie ist gepflegt und eigentlich fertig zum Bezug. Der schöne mit Lärchenzaun in sich geschlossene Garten als auch die große Terrasse laden zum ausruhen und feiern ein. Sie wissen, dass es Nachbarn gibt, Sie sehen diese aber nicht.
Es ist ein Bungalow im Grünen mit Gartenhaus, ruhig gelegen und doch nahe an der Stadt Erlangen.
Der Kellerabgang ist durch ein Überdach geschützt.
Aber nun nochmal zum Anfang:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang. Der erste Blick fällt in den Flur… und in den Garten.
Die 118 qm große EG-Wohnfläche mit 4 Zimmern ist gut geschnitten. Die Eigentümer haben immer wieder in das Haus investiert. Das Badzimmer ist hell gehalten, das Wohnzimmer ist groß. Die Küche ist linkerhand vom Wohnzimmer. Die Böden teilweise aus Parkett, Terrakottafliesen und Steinboden geben einem ein gutes Wohngefühl.
Die Ölzentralheizung wurde 2014 eingebaut, sie ist problemlos und wird regelmäßig gewartet.
Das Dach des Bungalows wurde 2022 erneuert und die meisten Fenster wurden 2015 getauscht.
Es gibt genügend Abstellraum: eine Garderobe am Eingang, einen Abstellraum neben der Treppe zum Keller. Da gehen wir jetzt runter…
Im Tiefparterre finden Sie einen größeren Raum mit ca. 32 m² Fläche und einen weiteren Raum mit ca. 17 m² Fläche. Entweder Sie nutzen diesen Bereich als Wellnessbereich, Arbeitszimmer, zur Vermietung oder zur Nutzung durch die Kinder. Der Einbau einer weiteren Küche ist auch möglich.
In dem 32m² grossen Raum sind drei geschmackvolle u. stromsparende Infrarot Heizbilder an der Wand angebracht. Zusätzlich zur Heizung. Einfach weil es schick ausschaut. Des Weiteren finden Sie ein schönes, geräumiges und zeitgemäßes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum als auch Lagerfläche. Die Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 samt Öllager finden Sie im Heizungsraum.

Ein Stellplatz und ein TG Parkplatz in unmittelbarer nähe zum Haus runden das Angebot ab.
Tiefgarage: 25.000,00 €
Stellplatz: 17.000,00 €

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage

– schöner Garten, mit nahezu uneinsehbarer perfekter Süd-Ausrichtung
– ruhiges Wohngebiet, familienfreundliche Lage,
familiäre Nachbarschaftsverhältnisse
– Grund- und Mittelschule ist in Sichtweite vorhanden
– sehr gute Infrastruktur
– kurzer Radweg in die Innenstadt von Erlangen
– sehr gute Stadtbusanbindung in die Stadtteile von Erlangen
– Kinderspielplatz ist um die Ecke

Ausstattung

Kaufen – Einziehen – Wohnen…

– Haus ist in sehr gutem Zustand ( 2014/2015 renoviert)
– Grundstücksgröße 389 m² zzgl. 55 m² Wegeanteil
– Küche
– große Südterrasse
– 3 Schlafzimmer
– 2 vollständige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
– ein Stellplatz und ein TG Parkplatz
– zeitgemäßer Ölzentralheizung (2014/2015)
– fast komplette neue Fenster
– gute Raumaufteilung
– sehr gute Lage !!

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen diesen schönen und gepflegten Bungalow.
Sie erreichen uns auch telefonisch unter der Mobil Nr. 0176 – 344 91264.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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