25.11.2023 – Tag der offenen Tür – Hochwertige Doppelhaushälfte in 91589 Aurach
25.11.2023 – Tag der offenen Tür – Hochwertige Doppelhaushälfte in 91589 Aurach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 91589 Aurach
- Kaufpreis 419.999,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Frühjahr/Sommer 2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6827
Immobilie
Zwei schicke Doppelhaushälften im Stadthausstil auf drei Wohnebenen ( EG/OG/DG) mit Balkon ab sofort provisionsfrei in Aurach zu kaufen!
Die Doppelhaushälfte zur rechten Seite steht zum Verkauf und wird zu einem Preis von 399.000,00 € angeboten, während die Doppelhaushälfte zur linken Seite für 419.999,00 € erhältlich ist.
Es handelt sich hierbei um Neubau mit Südausrichtung.
Die beiden Doppelhaushälften sind über die Weinberger Str. 30 in Aurach anzufahren.
Die Häuser sind im modernen Stadthausstil konzipiert und bieten jeweils drei Wohnebenen.
Jedes Haus verfügt über einen Balkon, der zum entspannen einlädt.
Die hochwertige Bauausführung und die durchdachte Architektur schaffen ein attraktives und komfortables Zuhause.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Technikraum, ein Arbeitszimmer oder ein Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flur. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem Gäste-WC. Dieser offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Der wunderschöne Sichtdachstuhl vermittelt dem Haus eine besondere Atmosphäre
Lage
Aurach in Mittelfranken, Bayern, ist eine charmante Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern.
Die ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt Ansbach machen Aurach zu einem attraktiven Wohnort.
Die gute Anbindung an die B14 und die Autobahn A6 ( 3 Minuten) ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Ansbach und Nürnberg.
Aurach bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die umliegende Landschaft des Fränkischen Seenlandes lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren ein. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten bereichern das Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet Aurach eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.
Ausstattung
Neubau – Modern – Effizient –
Die Doppelhaushälften verfügen über jeweils einen KFZ-Stellplatz, der den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Im Technikraum ist die Elektroinstallation, der Hausanschluss, die Telefon- und der Glasfaseranschluss sowie die Warmwasseraufbereitung untergebracht.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Ausstattung der Häuser. Jedes Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpe und Pufferspeicherung ausgestattet, die für die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung sorgt. Dadurch werden die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduziert. Die Bauausführung erfolgt nach dem GEG 2020 in Holzständerbauweise für das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Zertifizierung:
Die Häuser werden als KfW-Energieeffizienzhaus 40 errichtet. Dies bedeutet, dass sie deutlich energiesparende Vorteile bieten und den Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise erfüllen. Durch die KfW-Förderung haben die zukünftigen Bewohner die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung für den energieeffizienten Neubau in Anspruch zu nehmen.
Zusammenfassung:
Die beiden Doppelhaushälften in der Weinberger Straße 30 bieten eine moderne und komfortable Wohnlösung im Stadthausstil. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen diese Häuser zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen hohen Anspruch auf nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise legen.
Sonstiges
Offene Beratung am 25.11.2023.
Kommen Sie unverbindlich vorbei und verschaffen Sie sich einen Eindruck von dem hier entstehenden energieautarken Stadthaus in Holzständerbauweise.
Von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr stehen wir Ihnen für Gespräche und Informationen in 91589 Aurach, Weinberger Str. 30 zur Verfügung.
Kontaktinformationen:
Mobil: 0176 344 91264
Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de
Ansprechpartner:
Judith Steiner-Ferrara
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 11 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.10.2023
- Energieausweis gültig bis 23.10.2023
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
! PROVISIONSFREI !
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
