Helle, barierrearme DG Wohnung zu vermieten mit schöner Dachterrasse, Aufzug und Stellplatz

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 90587 Tuchenbach
  • Miete zzgl. NK 950,00
  • Warmmiete 1.295,00
  • Nebenkosten 345,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 2.5
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6584
Judith Steiner-Ferrara

Immobilie

Verkehrsgünstig am westlichen Ortsrand von Tuchenbach finden Sie diese schöne
Dachgeschosswohnung in einem übersichtlichen 7-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Die helle und gut gegliederte barrierearme Wohnung ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche, einem schönen Badezimmer mit Fenster und schickem Spiegelschrank ausgestattet.

Die Dachterrasse mit Weitblick ins erholsame Grüne lässt einen wunderbar vom Alltag abschalten und erholen.

Der Kellerraum und ein Aufzug, der die Wohnungen miteinander verbindet, runden das Angebot ab.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde nach KFZ-55 Bauweise errichtet.
Der Bezug ist ab sofort möglich.

Lage

Tuchenbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern in direkter Nähe zu dem Städtedreieck Erlangen/Fürth und Nürnberg.
Der beschauliche Ort bietet eine Menge von Freizeitmöglichkeiten in den vorhandenen Vereinen (Fussball, Tennis, Bogenschießen und vieles mehr) sowie in Natur und Wald.
Der Verkehrsflugplatz EDQH (Herzogenaurach), ein 18- Loch Golfplatz (Herzogenaurach) und ein 9-Loch Golfplatz (Puschendorf) runden das Freizeitangebot ab.
Von der Kindergrippe, Kindergarten und Kinderhort bis zum Jugendtreff ist alles da bzw. auf kurzem Weg zu erreichen. Tuchenbach gehört dem Schulverband Veitsbronn an, d.h. dass die Grund- und Hauptschüler diese Schule in Veitsbronn besuchen. Dorthin fährt der Schulbus, wie auch zum Wolfgang-Borchert-Gymasium Langenzenn und zur staatl. Realschule Zirndorf. Sonstige weiterführende Schulen, Fachschulen und Universitäten befinden sich im Städtedreieck Nürnberg/Fürth u. Erlangen.
Die Nahversorgung wird über einen Allgemeinarzt, Friseur, Kosmetik sowie einem Bäcker mit DHL Shop gewährleistet. Gastronomie ist im Ort zu Fuß erreichbar. Der im Nachbarort Obermichelbach gelegene REWE-Markt verfügt über einen Lieferservice.
Im Rahmen einer Neuordnung des Busverkehrs im nördlichen Landkreis verbindet die Linie 126 des OVF Fürth mit Tuchenbach über Obermichelbach und Veitsbronn.
Neu eingerichtet wurde die Linie 123, die als Ringlinie die Strecke Herzogenaurach, Obermichelbach, Tuchenbach, Puschendorf, Siegelsdorf (Bahnhof) stündlich wechselnd im und gegen den Uhrzeigersinn bedient.
Abends und am Wochenende verkehrt ein Anruf – Sammeltaxi zum Bahnhof in Siegelsdorf. Von der nur in 5 Minuten entfernten Ortschaft Puschendorf oder Siegelsdorf fährt stündlich die Bahn nach Fürth bzw. Nürnberg. Erlangen ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.
Herzogenaurach ist nur 10 Minuten entfernt. Die gute Anbindung zur A3 und A73 sowie zum Nürnberger Flughafen und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg im benachbarten Siegelsdorf macht Tuchenbach als Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten die umliegenden Großstädte.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Eine Dachterrasse, Abstellraum, Aufzug und ein Stellplatz gehören zu dieser ausgesprochen schönen Dachgeschosswohnung.

Die neue Küche ist mit integrierter Kühl-, Gefrierkombination, Einbaubackofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Glaskeramik Kochfeld mit Induktion und Dunstesse ausgestattet.

Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit Wanne, Dusche und einem schicken Spiegelschrank.

Der in der Küche und im Badezimmer ausgelegte Feinsteinboden sowie der schöne in Eiche Tabak Optik verlegte Laminat geben der Wohnung ihren eigenen Charme.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Räumlichkeiten sind auf dem aktuellen Stand mit KNX-Bussystem – einer Sprechanlage mit Videofunktion von Busch und Jäger.
Licht, Heizung und die elektrischen Rolladen können mit Hilfe dieses Systems direkt angesteuert werden.

In sämtlichen Räumen ist LAN vorhanden.

Die Treppenhausreinigung und die Schneebeseitigung sowie die Pflege des Anwesens und Hauses übernimmt ein Hausmeister.

2 1/2 Zimmer – schöne Dachgeschoßwohnung im Grünen mit tollem Ausblick:
– Wohn-/Essbereich
– Bad mit Fenster und Badewanne, Gäste WC
– offene Einbauküche
– Abstellraum und Kellerabteil
– Personenaufzug
– 1 Stellplatz

Möbliert Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungstermine können jederzeit nach Terminvereinbarung stattfinden.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Sie erreichen uns unter folgenden Rufnummern:
Büro: Tel. 09844 – 3 59 00 69
Mobil: 0176-3 44 91 264

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2029
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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