Immobilie

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 96152 Burghaslach
  • Kaufpreis 249.950,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 673
  • Zimmer 9
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Immobilien-ID 6588
Judith Steiner-Ferrara

Immobilie

Dieses in die Jahre gekommene Geschäftshaus mit Nebengebäude liegt zentral in der Ortsmitte von Burghaslach.
Das Haus wurde um 1906 erbaut. Im Jahr 1969 wurde es saniert und renoviert.

Das Anwesen bietet gute Möglichkeiten zum Wohnen, Leben und Arbeiten von zu Hause aus. 3 Parkplätze vor dem Haus geben dem Parteienverkehr Raum zum abstellen der Fahrzeuge.
Grünfläche zum spielen für Kinder ist vorhanden und kann weiter angelegt werden.

Es ist gut geeignet als Gewerbe, Lager, Einzelhandel bzw. als Dienstleistungsbetrieb, als Büro oder Praxis. Die Ideen können vielfältig sein. Zudem kommt die gute Anbindung an die Autobahn A3. Diese ist in ca. 5 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Das EG ist zu zu renovieren. Es kommt ganz auf die zukünftige Nutzung an. Wohnraum zur Vermietung oder doch Büro? Das gibt dem neuen Eigentümer genügend Spielraum sich selber zu verwirklichen bzw. eigene Ideen umzusetzen oder Mieteinnahmen zu generieren.

Im OG befindet sich der Wohnbereich mit Küche, Bad, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und einer tollen, zum Großteil überdachten Dachterrasse von ca. 75 m² Fläche mit viel Sonne.

Im DG sind weitere Zimmer. Der Boden ist im OG und DG mit Parkett ausgelegt. Beide Etagen sind sehr ordentlich und wohnlich gehalten.

Auch einziehen und sukzessives renovieren ist denkbar.
Anschauen lohnt sich!

Lage

Burghaslach mit seinen 14 Ortsteilen ( ca.2.500 Einwohner) ist umgeben von einer sehr schönen Landschaft mit vielen beschilderten Wanderwegen. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die zentrale Lage zwischen Nürnberg, Würzburg und Bamberg ist für Gewerbetreibende und Berufspendler ein attraktiver Standort im Herzen der Natur des Steigerwaldes.

Burghaslach ist eine Familiengemeinde: egal ob kulturelle Einrichtungen, Sportmöglichkeiten oder reges Vereinsleben – für Familien, die Wert auf Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bieten ist der Ort perfekt.

Sowohl die medizinische Versorgung als auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Burghaslach ausreichend vorhanden und gut erreichbar, zB. Ist ein Supermarkt nur ca. 100 Meter entfernt, Banken, Sparkasse, Ärzte, Autowerkstatt, Metzger, Bäckerei…. es ist alles da !

Kindergarten:
Eine Kinderkrippe, Kindertagesstätte und ein Kindergarten sind direkt am Ort.

Schulen:
– Grundschule Burghaslach
– Mittelschule Schlüsselfeld
– Realschule Schwarzenberg
– Gymnasium Scheinfeld
Die Kinder werden mittels Bus zu den div. Schuleinrichtungen gebracht.

Selbst eine Tagespflege wird seit 2015 in Burghaslach für Senioren angeboten.

Ausstattung

Das Haus bietet:

DG: 6 Zimmer

OG: 3 Zimmer, mit einer schönen Küche, hellem Badezimmer und Specksteinofen im Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie einer großzügigen Dachterrasse.

EG: ist umzubauen und zu renovieren. Nutzbar als Gewerbe oder
zusätzlichem Wohnraum.

Im Haus ist eine ca. 15 Jahre alte Gaszentralheizung verbaut.

Die Böden im Haus sind im OG und DG zum größten Teil mit Parkett und Fliesen ausgelegt.

Vor dem Haus befinden sich 3 Parkplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein teilweise überdachter und offener Hofraum mit Scheune. Die vorhandenen Nebengebäude mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 70 m² könnte man als Lagerfläche oder weiteren Gewerberaum
nutzen. Den eigenen Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Ein schöner Gewölbekeller rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Kaufpreis: 249.000,00 inkl Küche
– 3 Parkplätzen
– grosses Haus auf drei Ebenen, EG/OG u.DG
– Wohnfläche 210 m², Nutzfläche 72 m²
– Nebengebäude, zusätzl. Nutzfläche von ca. 70 m"
– Gewölbekeller

Einbauküche

Sonstiges

Gerne können, auch kurzfristig, Besichtigungstermine vereinbart werden.
Ich stehe Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer
Büro: 09844 – 3590069 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0176-34491264
zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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