Energieautarkes Stadthaus im Doppelhausformat zu verkaufen..
Energieautarkes Stadthaus im Doppelhausformat zu verkaufen..
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 91589 Aurach
- Kaufpreis 819.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 240 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 03.2024
- Immobilien-ID 6824
Immobilie
Zwei schicke Doppelhaushälften im Stadthausstil auf drei Wohnebenen ( EG/OG/DG) mit Balkon ab sofort provisionsfrei in Aurach zu kaufen.
Auf dem Grundstück entstehen zwei moderne und energieeffiziente Stadthäuser in moderner und energieautarker Holzständerbauweise.
Es handelt sich hierbei um Neubau mit Südausrichtung.
Die beiden Doppelhaushälften sind über die Weingartenstrasse 30 in Aurach anzufahren.
Die Häuser sind im modernen Stadthausstil konzipiert und bieten jeweils drei Wohnebenen. Jedes Haus verfügt über einen Balkon, der zum entspannen einlädt.
Die hochwertige Bauausführung und die durchdachte Architektur schaffen ein attraktives und komfortables Zuhause.
Raumaufteilung:
Im EG befindet sich der Technikraum mit einem Arbeitszimmer oder Schlafzimmer und Flur. Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und Gäste WC. Dieser offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume. Das Dachgeschoß bietet Platz für 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Aurach ist eine aufstrebende Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die Wirtschaft in der Gemeinde Aurach wird maßgeblich vom Einzelhandel und mittelständischen Unternehmen geprägt. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A6 und die Entwicklung des Gewerbeparks Aurach haben der örtlichen Wirtschaft einen deutlichen Aufschwung beschert.
Kaufpreis: 819.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 31.500,00 €
ohne Maklerprovision: 0,00 €
Lage
Aurach in Mittelfranken, Bayern, ist eine charmante Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern.
Die ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt Ansbach machen Aurach zu einem attraktiven Wohnort.
Die gute Anbindung an die B14 und die Autobahn A6 ( 3 Minuten) ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Ansbach und Nürnberg.
Aurach bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die umliegende Landschaft des Fränkischen Seenlandes lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren ein. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten bereichern das Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet Aurach eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.
Informationen für den Kapitalanleger/Immobilieninteressenten:
Mittendrin in Süddeutschland – mittendrin in Europa:
Aufgrund der optimalen Verkehrslage ( Gewerbepark Aurach zur Auffahrt zur A6 ca. 300 m) ist Aurach ein sehr guter Standort für große und kleine Gewerbebetriebe.
Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Crailsheim/Feuchtwangen A6/A7 (Skandinavien – Italien) wird der Standort Aurach zu einem Zentrum und Umschlagplatz für Handel und Logistik sowohl nach Ost und West als auch nach Nord und Süd.
Insbesondere Betriebe mit einem breitgestreuten Absatzgebiet finden hier ihren idealen Standort. Die unmittelbare Lage des Gewerbeparks Aurach an der A 6 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Wirtschaftsräumen. Der Großraum Nürnberg , 54 km, (Messezentrum, Flughafen, Staatshafen am Rhein – Main – Donaukanal, Universität, Landesgewerbeamt) ist von Aurach aus direkt über die Autobahn zu erreichen.
Start- und Landeplätze für den Geschäftsflugverkehr befinden sich in Rothenburg (30 km) sowie in Dinkelsbühl (jeweils ca. 25 km).
Aurach gehört zum Verkehrsverbund Nürnberg und ist an ÖPNV (Buslinie – Ansbach – Feuchtwangen – Dinkelsbühl) angeschlossen, die auch über den Gewerbepark Aurach führt. Die Entfernung zum DB – Bahnhof Ansbach (Intercity Halt) beträgt 12 km von Aurach aus, zum Bahnhof Dombühl (Fahrtrichtung Crailsheim – Stuttgart) sind es 6 km
Ausstattung
Neubau – Modern – Effizient –
Die Doppelhaushälften verfügen über jeweils einen KFZ-Stellplatz, der den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.
Im Technikraum ist die Elektroinstallation, der Hausanschluss, die Telefon- und der Glasfaseranschluss sowie die Warmwasseraufbereitung untergebracht.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Ausstattung der Häuser. Jedes Haus ist mit einer Luft-Wärmepumpe und Pufferspeicherung ausgestattet, die für die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung sorgt. Dadurch werden die Heiz- und Warmwasserkosten deutlich reduziert. Die Bauausführung erfolgt nach dem GEG 2020 in Holzständerbauweise für das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Zertifizierung:
Die Häuser werden als KfW-Energieeffizienzhaus 40 errichtet. Dies bedeutet, dass sie deutlich energiesparende Vorteile bieten und den Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise erfüllen. Durch die KfW-Förderung haben die zukünftigen Bewohner die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung für den energieeffizienten Neubau in Anspruch zu nehmen.
Zusammenfassung:
Die beiden Doppelhaushälften in der Weinberger Straße 30 bieten eine moderne und komfortable Wohnlösung im Stadthausstil. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen diese Häuser zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen hohen Anspruch auf nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise legen.
Sonstiges
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich aktuell in der Bauphase.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt persönlich vorzustellen.
Kontaktinformationen:
Mobil: 0176 344 91264
Email: info@steiner-immobilienvermittlung.de
Ansprechpartner:
Judith Steiner-Ferrara
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
