3 FMH in Höchstadt wg. Wohnrecht und Reallast vergünstigt zu kaufen !

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 91315 Höchstadt a.d. Aisch
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 172
  • Grundstück ca. 592
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1963
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 6574
  • Provision 3,57 %
Judith Steiner-Ferrara

Immobilie

Das schöne 3-Familienhaus mit Garten und Garage, steht auf einem ca. 592 qm grossen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Höchstadt an der Aisch.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert.
Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, denn im Jahr
1999 erfolgte eine komplette Renovierung, teils Sanierung des Hauses.
Die Öl- Zentralheizung (Viessmann) wurde erneuert, die kompletten Bäder saniert und teils entkernt.

So wurden auch neue Wasserleitungen verlegt.
Die Wohnungen sind hell gestrichen und mit Kunststofffenster Doppelverglasung ausgestattet.
Der Boden in den Wohnungen ist mit Laminat oder Fliese ausgelegt.

In der Garagenanlage befindet sich ein geräumiger Schuppen u.a. zum Lagern von Gartengerätschaften.

Das Gebäude gliedert sich heute in 3 eigenständige, abgeschlossene, Wohnungen.

EG 2,5 Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche (inkl. einer schönen grossenTerrasse)

OG 2,5 Zimmer mit ca. 59 m² Wohnfläche (inkl. Balkon)

DG 2 Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche

Die Wohnung im DG ist vermietet. Die aktuelle mtl. Nettomiete beläuft sich auf 390,00 €.
In der OG Wohnung wohnt der derzeitige Eigentümer. Er plant kurzfristig auszuziehen.

In der EG Wohnung wohnen aktuell die Grosseltern.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Wohnrecht und einer Reallast zu Gunsten der Grosseltern belastet. Nähere Informationen dazu erfolgen nur an ernsthafte Interessenten dieser Immobilie.

Zum Parken von Fahrzeugen steht eine grosse Doppelgarage zur Verfügung.

Desweiteren bietet der Garten die Möglichkeit auch im Sommer zu entspannen. Der überdachte Platz hinter der Garage lädt zum Feiern für Familienfeste ein.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig im Südwesten der Stadt Höchstadt an der Aisch.

Die Stadt hat aktuell ca. 13.300 Einwohner und ist zweitgrößte Stadt des Landkreises Erlangen-Höchstadt, der mit Platz 4 im aktuellem Fokus-Ranking aller 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland zu den attraktivsten Regionen gehört.

Die mittelfränkische Stadt, Höchstadt an der Aisch, (nahe an der A3 gelegen) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Einzelhandelsbetrieben wie Bäcker, Metzger, Wochenmarkt und Supermärkte.

Neben diversen Kindergärten und Kitas sind alle Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) sowie mehrere Fachakademien vertreten.
Die gewachsene Struktur möglicher Arbeitgeber wird zügig erweitert durch Gewerbeneuansiedlungen am Stadtgebiet.
Die ärztliche Versorgung zeichnet sich durch zahlreiche Arzt- und Fachpraxen sowie dem soeben erweiterten Kreiskrankenhaus aus.
Durch die vorteilhafte Lage an der Autobahn A3, den Bundesstrassen B470 und B505 sowie einem gut ausgebauten öffentlichem Nahverkehrsnetz ist eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sichergestellt. Umliegende Städte wie Bamberg, Forchheim und Herzogenaurach sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Der hohe Freizeitwert von Höchstadt wird durch seine zentrale Lage in Franken mit seiner Nähe zum Steigerwald, Fränkischer Schweiz und Fränkisches Seenland begründet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Freizeiteinrichtungen wie Trimm-Dich-Pfad, Hallenbad, Wellenfreibad, Eislaufhalle und ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz.
Vielfältige Vereine und Kulturangebote runden das überzeugende Angebot ab und bieten für jeden eine interessante ganzjährige Freizeitgestaltung an.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2016
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2026
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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