2 Familienhaus mit Gewerbeladen im EG ab sofort zu verkaufen.

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 97215 Uffenheim
  • Kaufpreis 305.000,00
  • Wohnfläche ca. 206
  • Grundstück ca. 114
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1954
  • Immobilien-ID 6805
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Judith Steiner-Ferrara

Immobilie

Das Kompakthaus mit Vollunterkellerung zum fairen Preis / 2 FH + Gewerbeladen im EG zu verkaufen.

Herzlich Willkommen in der Friedrich-Ebert-Str. 9 in Uffenheim.

Das ist so ziemlich die Stadtmitte und Hauptdurchfahrtsstrasse in Uffenheim.
Dieses schöne aus dem Baujahr 1954 stammende ZFH mit Gewerbe unterliegt dem Ensambleschutz, hat Jahre als rentable Kapitalanlage gedient und war solide vermietet.

Die letzten Jahre war das Haus vom Eigentümer selber bewohnt und der Gewerbebereich nur als Werbeladen für kleines Geld vermietet.
Renovierungen im Haus fanden statt sind aber in der Gewerbeeinheit nicht beendet worden, denn wir haben unserem Eigentümer geraten mit weiteren Renovierungsarbeiten zu warten und statt dessen lieber den Kaufpreis angemessen anzupassen.

Keine Sorge, wir haben einen genauen Kostenplan und tolle Ideen.
Wir sind mit einem Handwerker unseres Vertrauens (er kommt aus der Gegend) durch die Zimmer gegangen und haben alles ganz genau geprüft. Er hat mit spitzem Bleistift gerechnet und macht Ihnen ein Fixpreis Angebot. Sie wissen ja Handwerker sind knapp — aber für dieses Haus (bei Bedarf) bereits vorhanden.

Eine Immobilie jetzt zu kaufen, könnte durchaus Sinn machen. Das ist gut angelegtes Geld und in der aktuellen Niedrigzinsphase mit Sicherheit eine gute und rentable Entscheidung.

Warum kaufen?
Die Lage ist top. Der Bus quasi vor der Tür. Einkaufen drum rum und ein kurzer Gang ins Grüne. Die Bahnstation in Uffenheim ist mit dem Fahrrad innerhalb 5 Minuten zu erreichen.

Und jetzt zu den Fakten:
Das mit Ensambleschutz belegte Haus ist neben der Vollunterkellerung aufgeteilt in EG, OG, DG und Dachspitze.

EG ( aktueller Gewerbebereich)
Teilweise Rohbau, neuer Holzboden teils verlegt, neues Bad (halbfertig). Die notwendigen Baumaterialien sind größtenteils vorhanden. Es geht eigentlich nur noch um das Verbauen des vorhandenen Baumaterials. Die Elektrik ist von einer Fachfirma vorverlegt.
3- Zimmer mit Bad, Küche und Flur auf ca. 71 m² Nutzfläche

Ideal für ein Versicherungsbüro oder Hauptsitz eines Pflegedienstes, Arbeitsvermittlungsbüro usw. oder mittels Nutzungsänderung als Wohnraum gestaltbar.

1.OG
Perfekter Wohnraum für ein junges Pärchen auf ca. 75 qm Wohnfläche.
Die Wohnung wird derzeit vom aktuellen Eigentümer genutzt.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Badezimmer und Küche.
Die Wohnung ist teils mit Dielenboden, Fliesen und Laminat ausgestattet. Sie ist in einem gepflegten Zustand.

2. OG
Die Wohnung im zweiten OG teilt sich auf zwei Ebenen, denn die Dachspitze ist auch ausgebaut.
Die DG Wohnung bietet Platz auf ca. 60 m² Wohnfläche und teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Toilette, Küche sowie
Dachspitze mit Bad, kleinem Zimmer und Stauraum.
Der Boden ist mit Laminat, Dielen und Teppich ausgelegt.

Der Keller bietet für Gewerbe und die beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Kellerraum.
Die Nutzfläche im Keller teilt sich in eine Lagerfläche von einmal 36 m², Kellerraum 13 m² und einen weiteren Kellerraum mit weiteren 11 m²auf.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2006 und läuft wie am Schnürchen.
Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, wegen dem Ensambleschutz, nicht notwendig.

Kapitalanleger aufgepasst:

Wohnraum ist in Uffenheim gesucht. Eine Nettomiete i.H.v. 7,10 € bis 7,30 € ist denkbar.

Auf ca. 206 m² Wohnfläche/Nutzfläche ergibt dies einen Brutto Mietertrag i.H.v. ca. 1.462,60 € mtl. / bzw. ca. 17.551,20 € im Jahr

Lage

Uffenheim mit seinen ca. 6.200 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch/ Bad Windsheim.

Durch die gute und zentrale Lage ist man schnell in den umliegenden Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d. Tauber und Nürnberg

In Uffenheim finden Sie die Einrichtungen des täglichen Lebens. So sind die großen Supermarktketten wie Aldi, Norma und Edeka vertreten. Baumärkte und Baywa finden Sie genauso vor Ort wie Dienstleistungsunternehmen und Handwerker.

Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind vorhanden. Die vier Hochschulen, Ansbach, Würzburg und Schweinfurt befinden sich in der Nähe.

Div. Ärzte, ein Frei- und Hallenbad ist hier für den Freizeitsport ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

EG ( Gewerbebereich ) / Ausbau fertig zu stellen
OG gemütlicher Wohnbereich mit Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Fur und Bad
DG Wohnbereich auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC,Essbereich und Dachspitze mit Badezimmer und zusätzlichem kleiner Wohnecke

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungen können gerne unter der Festnetz Nr. 09844 – 3590069 mit uns vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Sie. Rufen Sie an !

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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